待售房屋空置率飙升 卖家宁愿空着也不肯让价

据CBC报道。随着市场从去年开始降温，一位房地产经纪人表示，GTA待售的空房数量有所增加，可能是由于“顽固的卖家”坚持要求2017年的价格。

Realosophy地产公司总裁John Pasalis表示，较低的房价导致市场上出现更多空置房屋。

Pasalis查看了数据，发现GTA28％的待售房产在MLS上显示为空房。他说，这个数字比去年增加了17％，并补充说空置房产的实际数量可能更高。

Pasalis指出，市场上总是会有空置房屋，但他认为最近的空房数量增长很可能是因为已经搬家的卖家希望房价能够回到2017年的水平。

但Pasalis表示，仍然看到有大量房屋卖出，可见大多数卖家对他们的房产还是有“现实的期望”。

在一篇讨论这个问题的文章中，他说GTA区域的库存房屋数量保持相对平衡。他还指出，空置房屋数量增幅最大的地区是相比2017年价格跌幅最大的地区。

他说，905地区像约克区、杜林区和奥克维尔这样的地方，空置房屋的大量增加集中在低层住宅类。

Pasalis在他的文章中指出，新建或新近翻修的房屋有“相当多”是空的。对于倒卖房产的人而言，如果房子是在2016年底或2017年初时购买，以今天的价格出售意味着卖出房产是赔钱的。

仍然是卖方市场

Pasalis表示，目前市场“已经相当平稳”，他补充说，需求和销售都有所下降。

虽然房地产市场在秋季趋于回暖，但他预计房价不会出现快速上涨。

但他说，GTA仍然是卖方市场。

房地产经纪人Andrew Ipekian说，房屋市场在夏季和冬季往往是最慢的，秋季和春季最强劲。

“将有各种各样的选择，因为所有买家都回来了。”

但Ipekian表示，现在市场比去年稳定得多，去年许多房屋的销售速度非常快，而且价格远高于要价。

“现在更具可持续性，”他说。

价格信息更透明

在最高法院上周决定不听多伦多房地产委员会的上诉后，买家和卖家都可以更容易地获得售价的相关信息。

TREB一直在与竞争局进行斗争，以阻拦在线发布房屋销售数据，理由是隐私和版权问题。

Pasalis表示，触手可及的销售价格信息将有助于买家做出更明智的决策。他说，买家将对房产的价值有一个更现实的认识，因为他们可以看到附近类似房屋都卖了多少钱——不用依赖地产经纪就可以自己研究。

他说，大多数房地产人士希望他们的客户能获得更多信息。

Ipekian说：“我认为价格完全透明是非常好的。”他补充说，买家拥有公开信息将有助于保持房地产经纪人诚实。

他说房屋销售价格已经是公开信息，但这项裁决将使其更容易获取。