华人区独立屋价格大跌：万锦跌23万 密市6万多

多伦多地产局(TREB)今天发布的月报称，今年7月份GTA地区房屋销量比一年前升18.6%，这是继6月份房屋销量上升2.4%之后连续第2个月的回升，在该月成交的各类房屋中，平均售价为$782,129，比去年7月上升4.8%。

独立屋销量和平均售价齐齐上涨

根据TREB的月报，7月份GTA地区各类房屋销量和价格均有上升，其中独立屋销量上升最为突出，按年增幅达到26.8%，其中416地区升22%，905地区则增28.3%。

从整个GTA地区来看，独立屋平均售价为$1,004,647，比去年同期略升。但存在区域差异，其中416地区的均价为1,350,700，比去年同期上涨3.6%，但905地区的均价则为$907,347，比去年同期下跌0.2%。

独立屋约克区按年降幅最大 皮尔区其次

如果按年比较，GTA各区独立屋价格区域差异也很明显：多伦多市按年上涨$46,412，涨幅3.55%;多伦多东面杜兰区按年上涨$22,639，涨幅3.62%，荷顿区也涨$4,755，涨幅0.45%。

但华人集中的约克区和皮尔区的独立屋价格与一年前相比均有下降，其中约克区按年下跌$78,676，降幅仍然高达6.41%;皮尔区按年下跌$11,945，降幅也有1.29%：

独立屋                 2017年7月        2018年7月        变化(%)

TREB  Total        $1,000,336       $1,004,647       +0.43

Halton  Region  $1,052,425       $1,057,180       +0.45

Peel  Region      $923,806          $911,861           -1.29

City of  Toronto   $1,304,288      $1,350,700      +3.55

York  Region       $1,226,645      $1,147,969       -6.41

Durham  Region  $624,375      $647,014          +3.62

华人区独立屋价格跌：万锦跌23万 密市6万多

再从华人聚居的三个市来看，独立屋价格均下跌，其中万锦市跌幅最大，独立屋均价一年狂跌$231,759，跌幅高达15.68%;密市跌$66,632， 一年跌幅5.98%：烈治文山均价跌33,551，跌幅2.33%;

独立屋                 2017年7月      2018年7月        变化(%)

密市                   $1,113,952       $1,047,320       -5.98

万锦                   $1,477,487       $1,245,728        -15.68

列治文山           $1,439,065      $1,405,514        -2.33

若与今年6月比较，华人三大区的独立屋价格也普遍下降：其中密市独立屋价格降$34,085，跌幅3.15%;万锦降$122,463，跌幅8.95%;烈治文山市则下跌$48,632，跌幅3.34%：

独立屋               2018年6月      2018年7月         变化(%)

密市                 $1,081,405       $1,047,320        -3.15

万锦                 $1,368,191        $1,245,728        -8.95

烈治文山         $1,454,146         $1,405,514       -3.34

其实在今年6月份，万锦和烈市的独立屋价格曾经比5月份升高，其中万锦净增近10万，准确数字是$96,130，升幅7.55%;烈市则净增$67,366，升幅4.85%;只有密市独立屋价格反而下降$8,664，跌幅0.79%：

独立屋          2018年5月          2018年6月        变化(%)

密市             $1,090,069         $1,081,405         -0.79

万锦             $1,272,061          $1,368,191         +7.55

烈治文山     $1,386,780          $1,454,146        +4.85