房东损失超12万！遇到职业老赖，租客曾多次在LTB被驱逐

房东在出租之前少了一个步骤，没有到LTB官网或Openroom网站去查租客的记录，结果把一个曾两次因欠租遭驱逐的租客请进家门，拖欠租金超过24,000加元不算，还毁了房东房子，房东维修需要至少10万。

汉密尔顿市的一栋小型整洁的平房曾是Verica Grgic抚养孩子的家，如今却被彻底毁坏。

硬木地板上到处是狗粪，其中一些已经在厨房里发霉。客厅里散落着各种物品和垃圾，狗玩具以及一座破损的猫爬架。前墙和窗户上布满了疑似血迹的喷溅痕迹。整个房屋弥漫着刺鼻的尿骚气味。

Grgic和她的丈夫Marinko Vrbanic在获得安省房东与租户委员会（LTB）批准驱逐租客的第二天，向CBC Hamilton展示了他们位于Stoney Creek的房屋现状。这名租客拖欠租金超过24,000加元。

这份驱逐令是Grgic争取了一整年的结果。她在2024年初向租客发出了N4通知，并于3月向LTB提交申请，7月获得驱逐令，但一直等到上周才最终获准更换门锁。

Grgic说，“我没有夸张——这是我人生中最糟糕的一年。我感到无比恶心。我本不相信这个系统是这样的，但现在我看清了现实。”

维修费用预计超10万加元

Grgic表示，一位承包商已确认，屋内的石膏板、地板、地基和电器都需要更换，部分原因是为了去除恶臭，预计维修费用将超过100,000加元。

CBC Hamilton多次尝试联系租客本人及其公司，包括拨打电话、发送短信、社交媒体信息和电子邮件，但未获回应。安省租客权益倡导中心（ACTO）也收到了采访请求。

ACTO的倡导与法律服务总监Douglas Kwan表示，通常情况下，租客拖欠租金的情况并不常见，但他拒绝对本案发表评论。

LTB记录显示租客曾多次被驱逐

对Grgic来说，这次经历不仅让她损失了金钱，还带来了沉重的心理负担。

她作为单亲母亲从克罗地亚移民到加拿大，一直努力工作作为个人护理员。14年前，她独自购买了这栋房屋。去年，她与Vrbanic结婚后，决定搬去丈夫的住所，并将自己的房屋出租。

“对我们来说，这栋房子其实更有情感价值，而不仅仅是金钱上的损失。”Vrbanic说道。

租客在申请租房时，提供的推荐人信息都通过了审核，Vrbanic说，他们当时并没有查看她的信用记录或向LTB查询她的过往租赁纠纷记录。结果租客在2023年11月支付了首月和最后一个月的房租后就再没交过房租。

后来，Vrbanic在Openroom网站（一个公开LTB订单的众包数据库）上发现，这名租客在2020年和2022年因拖欠租金而被驱逐过两次，每次均欠房东超过15,000加元。

近年，安省各地的小房东向CBC新闻表示，他们常常成为“职业租客”的受害者。这些租客熟知LTB的程序，故意拖延数月不交房租，有时甚至毁坏房屋。

房屋状况恶化，动物福利部门介入

去年8月，租客向LTB提出上诉，要求重新审理7月的驱逐令，理由是她未收到庭审通知。LTB经过审查后，同意重新开庭。

然而，在10月的听证会上，租客仍未出庭。LTB在11月重新签发了驱逐令，但租客再次要求复审，声称她未收到通知，并表示如果被驱逐，她将“肯定无家可归”。这一要求再次使驱逐令被冻结。

与此同时，房屋状况急剧恶化。Grgic夫妇无法进入屋内检查，因为他们害怕遭到三只狗的攻击。自去年9月起，邻居们注意到狗一直被单独留在房子里。

86岁的邻居Josie Sorbara告诉CBC Hamilton，她经常听到狗不停地吠叫，还看到它们用爪子抓挠前窗。邻居们还向Grgic报告说，房屋发生过狗打架事件，血迹被涂抹在前窗上。

随后，一场水灾发生了。

住在地下室单元的租客发现天花板开始积水，并通知了Grgic。

Grgic和她的丈夫在警方陪同下进入房屋，这一过程被CBC Hamilton看到的视频记录下来。安省动物福利服务（AWS）临时控制住了屋内的狗，以便他们进入。

他们发现浴室水槽下的管道被拆除，水龙头被打开，导致水渗入多个房间，并流入地下室。

Vrbanic说道：“所有狗的粪便和尿液混合着水，从天花板、保温层、通风口、灯具等渗透下来——简直是一场灾难。”

出于安全考虑，水电供应被切断。地下室租客因水灾搬走，Grgic在今年2月重新获得该单元的控制权。

AWS在12月将狗和猫带走，并表示目前仍在调查中。

加速听证请求被拒，案件拖延一年

去年12月，Grgic试图向LTB申请加急听证，理由是房屋受损严重，必须尽快处理洪水造成的霉菌和湿气问题。

然而，这一请求被拒绝。LTB裁决官Renée Lang在1月2日的决定中写道：“如果该单元已损坏至无法修复的程度，那么就不会再出现任何不可挽回的问题，因为它已经无法挽回。”

最终听证会于3月18日举行，租客未出席。Grgic终于在上周被允许更换门锁。

尽管可以向小额索赔法庭追讨损失，Grgic夫妇决定放弃这一途径，因为他们不认为能够拿回任何赔偿。

他们的下一步计划是彻底翻新房屋，并等待保险公司的审查结果。如果保险不赔付，他们将像Grgic当年买房时一样，一点一点地进行装修。

不过，他们仍在考虑是否还要将房子出租，除非LTB改革驱逐流程。

LTB审理时间过长，倡导者批评“不可接受”

安省法庭事务机构（Tribunals Ontario）未对本案作出具体回应，但表示超过一半的LTB申请是因租客拖欠租金而提出的。

发言人Veronica Spada说，近年来LTB已经缩短了案件处理时间，2023年平均需要8到10个月，现在缩短到约3个月。但这一估算不包括租客上诉或申请复审的情况，也不包括裁决官签发命令的时间。

公共利益组织Tribunal Watch Ontario的律师Kathy Laird直言，LTB的处理时间仍然“不可接受”，Grgic这样等上一年的情况“极其糟糕”。

Laird说，“法庭的效率已经严重下降，整个系统都在失灵”。

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