据牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济学家分析,加拿大的房价今年尚未见底。 缺乏可负担性和抵押贷款续签压力,使全国各地的市场都受到影响。报告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示,到2024年第四季度,房价将进一步下跌5%,自2022年第一季度加拿大房屋销售高峰以来,房价跌幅将达到18%。 ![]() ![]() 总部位于多伦多的牛津经济研究院加拿大首席经济师Stillo在新闻稿中说:“我们认为,高企的住房不可负担性和大批房贷续签对家庭的日益压力,将导致今年下半年的房源增长速度超过需求。” Stillo和Davenport预测,加拿大主要都市区的房价将受到重创。 他们在报告中表示:“我们预计2024年下半年,所有我们预测的加拿大城市都将出现普遍的房价下跌。” 例如,由于缺乏可负担性,多伦多和温哥华的房价分别将在年底前下跌7%和10%,超过全国平均水平。 其他地区的房价也将出现下跌,哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场将出现“大幅价格回调”。 预计卡尔加里的房价在第三季度将下跌5.1%。这个阿省石油之都是个买房热点,自2022年初的高峰期至2024年6月,房价上涨了11.6%。 随着一些人被迫挂牌出售自己的房屋,但销售未能跟上,预计这些城市的房价将受到房贷续签浪潮的影响。 Stillo表示,这种情况将“在负债较高的市场中更为明显”。 加拿大央行降息行动“为房地产市场注入活力”,然而,持续降息并不足以拯救许多房主,他们在抵押贷款续签时面对“显著”更高的利率。 Stillo和Davenport预计,到2025年中期,抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来未见的水平。 他们说:“这将抑制新抵押贷款的需求,并增加低收入家庭的财务压力,可能导致被迫卖房增加。” 展望未来,预测认为要到2035年住房可负担性才会改善,即首次购房者用首付可以买到平均价格的房屋。 然而,要实现还需要很多事情发生。 Stillo和Davenport估计,到2035年需要建造420万套住房,其中“290万套用于满足家庭数量增长,70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率,以及60万套用于因住房不可负担而抑制的家庭。” 然而,经济师认为多伦多和温哥华不会回归到可负担的范围,因为这些城市的吸引力,只会因增加的住房供应而“暂时得到缓解”。 来源链接:
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