房东更难了：BC省驱逐租客新规已经生效

卑诗省府将于2024年7月18日推出一个全新网站，以进一步保障租户免遭恶意驱逐，并改善业主合理收回住房单位的流程。有关驱逐租客的新规也将同时生效。

根据省府周三（7月3日）发出的新闻稿，从2024年7月18日开始，当业主需要收回单位作个人或管理员入住时，必须使用《业主使用门户网站》(Landlord Use Web Portal) 上的“终止租赁通知” (Notices to End Tenancy)。同时，在发出终止租赁通知时，业主必须同时提供入住者的资料。在这个过程中，业主如被发现涉及恶意驱逐，可能将面临巨额罚款。此外，透过要求业主在通知书上附有新入住者资料，租客可以更清楚了解业主的意图，如租客认为业主有恶意迫迁之嫌，他们可以在处理纠纷的听证会上提供相关资讯。

根据卑诗省《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)，如以下人士需要入住，业主可以要求租客搬出：

• 业主本人或近亲 (父母、配偶或孩子)
• 物业买家或买家的近亲家庭成员
• 建筑物的看管人

具体流程：

• 自2024年7月18日起，房东在发布个人或看管人使用的终止租赁通知时，必须使用业主使用门户网站，并使用终止租约时的专有通知ID
• 业主必须持有基本的卑诗电子身份证明 (BCeID) 才能使用门户网站
• 在使用门户网站时，业主将获得有关终止租赁所需条件，以及恶意驱逐相关处罚的信息
• 业主还将被告知需要向被驱逐租户支付的赔偿金额

自2024年7月18日起，省政府将延长通知租客迁离时间，以及租客对迁离要求提出异议的时限。因个人或看管者居住而要求租客搬出时，业主必须提前四个月通知租客，而非目前的两个月，以让租客有更多时间寻找新居所。同时，租客将有30天的时间对终止租约通知提出异议，而不是目前的15天。新入住者必须居住至少12个月，而非目前的6个月，涉及恶意驱逐的业主可能需要向被驱逐的租客支付12个月的租金。

《业主使用门户网站》还容许卑诗住宅租务处 (Residential Tenancy Branch, RTB) 在租客迁离后审查合规情况，以及为RTB提供迁离个案频率的资讯。省府表示，改革有关个人和管理员入住的终止租约流程，目的是保障业主与租客双方的权益，并为个人和管理员入住而终止租约设立标准化程序。

卑诗房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 表示，政府正在采取行动，利用这项新措施进一步防止业主以虚假理由，恶意驱逐租客，同时确保需要合法地收回单位的业主，可以透过一个简单的途径来完成这个程序。

他说，虽然有些业主确实需要收回其单位，例如首次置业者想要入住他们的新居所。不过，无论是蓄意或无意，现在仍然有业主以不实的理由要求租客迁离。一些业主以个人需要入住为借口迫使租客迁走，但其真正目的却是为了透过重新放租而大幅加租。

卑诗省租务事务省长联络人、温哥华西端 (Vancouver-West End) 省议员贺柏特 (Spencer Chandra Herbert) 说：“任何人都不应该因为恶意驱逐而失去家园。这次改革属于一种积极主动的做法，以防止租客遭恶意迫迁，并让他们继续享有一个安稳的居所。

他表示，设立《业主使用门户网站》将改善RTB的工作效率、便捷性和主动性，从而提供更多机会，帮助业主与租客了解他们应有的权利和责任。

卑诗省府表示，将继续采取行动进一步保障租客权益，包括禁止业主以翻新为由驱逐租客；加重对恶意迫迁业主的罚款，不再允许业主因租客新添孩子而加租，以及缩短RTB服务的轮候时间。