几乎每个房主一生中都会涉及到房屋贷款的问题,除了考虑利率,贷款时还有一个重要条件就是需要了解如果房屋贷款提前违约罚金如何计算的问题,而这又恰恰是许多人忽略了的一个概念,媒体报道因此被罚数万元利息的案例比比皆是,因此贷款时一定要考虑到自己的实际情况选择合适的贷款条件。 图源:CTV 常见贷款违约原因抵押贷款合同的当前条件不再满足借方需求时,若想在任期结束前进行更改,可以重新协商房屋贷款合同,这也被称为违反合同或者违约。这种情况其实有时是不可避免的,比如: 利率下降了:即使考虑到罚款,获得新的抵押贷款也可以降低总支出。 贷款合同违约成本贷款违约的罚金取决于借方拥有的贷款类型以及还欠多少。 如果借方用的是开放式贷款,那取消合约没有任何罚金;但现实是大多数人都为了更低的利率选择了封闭式贷款,因此面对的罚金可能包括: 提前还款罚金(prepayment penalty) 使用的公式基于当前贷款是固定利率还是浮动利率。 图源:themortgagestation 为什么会有违约罚金据贷款经纪KEVIN ZHANG介绍,一般房贷是3-5年一签,到期以后根据当时的市场利率再重新签新的还款计划。但是经常因为各种各样的原因,大家需要提前付清房贷或者转贷款,这时候就会涉及到违约金的处理了。 浮动利率违约罚金 固定利率罚金 如何避免罚金如果是固定利率,只要你在同一个银行继续贷款,可以porting把旧贷款转到新房,可以无罚金换房。 除此以外,有一种房贷产品会罚比固定利率更多的罚金,通常出现在大银行的一些超低利率折扣项目上,买房时不要只看利率高低,一定要问清楚罚金这一块,不要为了低0.1%的利率而去签那种特殊项目。 来源链接:
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