大建筑商就一定放心吗？（原创）

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这次咱说说独立别墅的建筑商。在安省，建崭新的独立洋房，可以自己买块地，雇建筑师和合同工来实现自己的设计，比如Burlington皇家植物园旁边目前就有一块地新上市，周围大树环绕，散步5分钟就到安大略湖边，要价仅13万余，可以建一个属于自己的小小幽静度假屋。
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大众更多选择是买建筑商的期房，根据面积大小，一年到两年完工入住。建筑商知名的几家包括 Tanglewood , National, Monarch, Fernbrook, Mattamy and Landmart，新房都享有一定年限的Tarion warranty保修，最高达7年。因此，买家都指望至少前几年可以Peace of Mind，但实际上即便是知名建筑商也不一定能做到。
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4 a% m1 N  O7 I! i$ o. x$ m比如说屋顶吧，一般你翻新(re-shingle)的时候，会享有20年，25年甚至终身的保修(Warranty)。但你买新房的时候，恐怕你翻遍购房合同，也找不到建筑商关于屋顶的保修条款。你心想，就算不在合同上，这屋顶至少也得管个15年吧？
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5 Y( F) j6 d" [  {5 u笔者曾带客户去Burlington一个新兴社区看过安省知名建筑商建设的独立屋，房龄8年，屋主告诉我，屋顶今年刚换过。才8年啊。。。该建筑商在安省，尤其GTA地区获过最佳社区奖，最佳设计奖，拿奖拿到手软，但屋顶的质量往往只有3年到8年。另有屋主反映朝西和朝南的屋顶在3年左右就出现了翘边(curling)，不得不更换90%面积的屋顶。
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你可能要问我，新房屋顶3年就坏，难道不能找屋顶的厂商要保修吗？不是没可能，但步骤不容易。首先你得知道你屋顶的牌子（比如Rampart, IKO等），然后了解保修条款。屋顶厂商一般会有很多条关于各种安装失职的免责条款，所以基本上厂商的保修都是虚设而已。不出意外，你还得找建筑商去理论。即便是费尽千辛万苦，厂商批准了你的投诉，给你的返款往往大打折扣。
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据客人反映，某些建筑商不仅用了最便宜的屋顶材料，比如屋檐上方的瓦片基本上都不满足新房保修条款要求的12mm，而且铺屋顶工（roofer）铺屋顶的技术也很业余的，90%的钉子头都是露出来的，再比如CRCA要求相互重叠的屋脊瓦片的重叠方向要与该地区主导风向相反，不然风就会把雨吹进瓦片缝隙，造成屋顶漏雨和木结构的损坏。这个要求并不增加任何建房的费用，屋顶工只要有基本的建房知识，知道安省南部的主导风向是西风即可，可惜建筑商出问题的屋顶基本都是在西面和南面，可见这些细节做得很差。著名的大建筑商都如此，不得不问，小建筑商们得怎么压低成本？
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选择新房建筑商时，要多向朋友或者同一小区购买过第一期新房的邻居询问该建筑商的质量和服务，同时在新房建设期间要主动定期跟踪，及时纠正建设中的错误，拿到新房钥匙前的PDI验收要尽量细致地检验，及时反映给建筑商及时修补，笔者曾有客户新房到手第一周在楼上洗澡，地下室就开始如瀑布般流水被淹，究其原因其实就是建筑工人完工后排水管的盖子忘摘掉了。Burlington目前在建的Alton Village，主要有两大建筑商Sundial和Fernbrook，同等面积的新房两家建筑商价位就相差5万，选择信誉好质量过关的建筑商，会为今后的生活提供更多便利和轻松。至于建筑商花里胡哨的广告语”溪泮”之类，憧憬之余，得仔细考虑地下室有没有渗水的隐患，这在溪流众多的安省早有众多前车之鉴。

而买卖二手房时，即便是仍在保修期的较新房，建议大家都要找有口碑的验房师把把关，最好找愿意查看屋顶和阁楼的验房师，或者多问问有经验的经纪对建筑商的评价。回想起之前笔者有个客户验房的故事，房子只有5年新，笔者在客户的要求下帮忙找了一名经验比较丰富的验房师，他爬上阁楼，发现建筑商使用的保温棉是比较低档的玻璃棉，厚度也比最低标准R12（4″)规定少了至少半寸，而这些隐患，买家往往在看到自家取暖费比别家贵的时候还百思不得其解。二手房买卖，也要问问卖家的建筑商是谁，更要重视验房，除了能更了解自己房屋的状况，当然也能省去不少成交以后的纠纷。

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笔者将在每期发表大汉密尔顿地区房屋买卖的分析，观察，欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

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, K5 }' L; u# H' _. B* I' p（Hamilton房地产经纪：杨琴）
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