收紧贷款承保政策对房地产市场意味着什么？-续(原创）

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那么，新政策出台一个月以来，对房地产市场似乎是一个不利的消息，但实际的房地产市场是怎么一个反应和表现呢？

据笔者观察，房地产市场似乎一切照旧，甚至似乎更加红火，提前由冬天进入了春天。大多地区和汉密尔顿地区平均成交量并没有显著下降，反而很多圣诞节前没有卖掉的房子，重新上市后，在这几周被迅速买走。多伦多地区抢offer现象屡屡发生，大温地区也再次出现了冒雨排队买楼花的盛况。再说回大汉密尔顿地区，比如Burlington的Orchard小区，属比较成熟的新兴小区，背靠公园森林溪谷，紧邻Millcroft高尔夫球场高档社区，最近两年是市场的宠儿，Orchard年前挂了两个多月的的两套40万出头的1900sqft的三卧室单车库独立屋，冬天一直卖不出去，最近一周均以98%的要价成交，而另外三套双车库2500sqft的50万左右的独立屋，上市不到两周，均已迅速卖出。再比如Burlington的Alton Village小区，是近三年来Burlington最新的社区，虽然图书馆小学还在建设中，但因为即将建设的一流设施高中和玩水公园，已成为很多初次购房者和年轻家庭的置业首选，最近成交的活跃，库存极具减少，导致笔者有客人因为一直买不到心仪的房源，正焦急等待中。
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笔者接触的客户中，大部分是初次购房者或者学生，当被问及这次政策对他们的影响时。发现他们大都凑齐了20%的首付款，所以这次针对低于20%首付收紧按揭贷款政策对他们并没有产生影响。只有一两个客户反映，本来首付就比较紧张，贷款年限的缩短让他们每月的贷款开支增大，生活质量可能会受到影响，不太舒服，可能会降低买房的要求。

笔者认为收紧贷款承保政策对首次购房者会有一定不利影响。对于近期计划购房的买家，有必要在信贷收紧政策正式实施，和利率进一步提升前，尽快行动来落实比较有利的房贷条件。目前这些新政策中的前两项政策的生效时间为2011年3月18日，第三项政策4月18日生效。央行为了抵抗通货膨胀的压力，在今年加息基本已是板上定钉的事实，只不过是什么时候这个锤子落下来的疑问而已。几个贷款经纪告诉笔者，虽然浮动仍然是大部分购房者的首选，但越来越多购房者希望能提前锁定比较有利的贷款条件（如五年或者三年固定利率）。这也许也是造成最近两周房市走俏的原因吧。因此，新政3月正式实行以后，如果能缓和房地产市场的过热，大家皆大欢喜。如果效果不明显，那么央行双刃剑的另外一把“加息”就指日可待了。长远来看，这些新政策将有利于缓和房地产中投资过热的现象，从而促进市场的良性发展的。而很多人对房地产从业人员是有一些的误解的，大家认为我们肯定是永远唱好市场。其实，作为把房地产视为一个长期的事业来经营的专业人士，最不希望的就是房地产市场大涨大跌，而是希望房地产市场能有一个长期健康稳定的温和发展，从而我们的事业才能弥久而常新。
笔者将在每期发表大汉密尔顿地区房屋买卖的分析，观察，欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。
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' H0 a) D- e2 M& d! L9 n" K- @; K（Hamilton房地产经纪：杨琴）
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